После кризиса многие отрасли не могут восстановиться. Сюда входит и рынок загородной недвижимости. Сегодня стоимость частных домов за городом достаточно снизилась по сравнению с ценами до кризиса, но построенные объекты не могут найти своего владельца, хотя септики были заказаны при постройке качественные.
По словам экспертов, в Подмосковье только 20 из 140 посёлков можно назвать жильём эконом класса. Причём 2/3 из них считаются относительно молодыми: им не более 2 лет.
Больше всего выбора наблюдается в посёлках бизнес класса. Сюда относятся 90 посёлков. Но и здесь есть немало домов, которые никому не нужны.
Как правило, коттедж, готовый к продаже, позиционируется как «пригодный для жилья», но на самом деле это далеко не так. Скорее всего коттедж только построенный, и в нём нет даже системы отопления, которая должна присутствовать по нормам.
На самом деле только 20% возведённого жилья можно позиционировать именно как «готовое», когда заключается договор купли-продажи.
Больше всего неликвидного жилья находится на Ярославском и Новорижском шоссе, хотя немало подобных примеров по Новой Москве и подмосковным трассам.
На первичном загородном рынке подмосковной области существует три варианта продаваемых домов:
– первый подразумевает дом под черновую отделку. Таких домов абсолютное большинство – 70%.
– второй предполагает дом под чистовую отделку. Сюда относятся 25% домов.
– третий: 5% домов «под ключ». Сюда относятся дома с сантехникой, сделанным ремонтом, разводкой всех коммуникационных сетей.
Сегодня застройщики чаще всего возводят несколько загородных домов в посёлке, чтобы показать конечную продукцию, а потом продают пустые участки. Это говорит о том, что загородное жильё всё ещё не пользуется особым спросом и поэтому данная отрасль не может восстановиться после кризиса.
Похожие материалы :
