Рынок недвижимости этой азиатской страны недостаточно популярен.
Недвижимость Вьетнама для иностранцев стала доступна с 2009 г. Но лишь для некоторых категорий нерезидентов:
- инвесторы, бизнесмены, сотрудники иностранных фирм, дипломированные специалисты, ученые, работники культуры, работающие в данной стране. Та категория людей, которая трудится на благо вьетнамской экономики;
- иностранцы, награжденные вьетнамскими премиями;
- супруги резидентов Вьетнама.
Эти категории вправе приобретать квартиры сроком на 50 лет. По истечении которых, они продаются или дарятся. Сдача в аренду недвижимости невозможна. Дома и земли Вьетнама для всех иностранных граждан под запретом.
Обойти эти ограничения можно, создав на территории Вьетнама собственное дело. И затем на эту фирму оформить недвижимость.
Вьетнамский рынок представлен недорогими объектами. В дефиците элитные и бизнес сооружения. Сооружения возводятся в очень короткие сроки.
При покупке дома с землей (она в собственности государства), их берут в долгосрочную аренду (70 лет). Далее она продлевается без дополнительных взносов.
Иностранные инвесторы вправе купить один объект недвижимости. Перепродать недвижимость можно после годовой эксплуатации.
Процедура покупки длится до 2-х месяцев. Этапы:
- выбор объекта;
- проверка юридической чистоты объекта, прочих задолженностей (вторичный рынок);
- составление предварительного договора;
- оплата залога продавцу (при отказе покупателя, сумма не возвращается);
- получение документов, подтверждающих разрешение на строительство дома, согласованность проекта с государственными органами (только для объектов первичного рынка);
- заключение договора купли-продажи, нотариальное заверение;
- получение специального сертификата, позволяющего безгранично распоряжаться объектом;
Процедура оформления требует дополнительных расходов в размере 6,5% от стоимости. Расходы покупателя: оплата госпошлины, регистрация объекта, налог на ренту – 20%, услуги адвоката. Продавец берет на себя: оплату услуг нотариуса, работу риэлтора, налог от сделки.
Керамогранит для пола сейчас пользуется большой популярностью. Вы можете посмотреть, какая на ступени из керамогранита цена на сайте gress.ru . Тут есть удобный прайс.
Похожие материалы :
