С необеспеченным долгом на балансе остаются 93% банков, после реализации залоговой квартиры заемщиков, не смогшие по кредиту оплачивать платежи. Зачастую остаток по кредиту цена не покрывает, за которую жилье продается, и уже необеспеченный долг банки вынуждены взыскивать.
Специалисты Финансового университета и страховой компании АИЖК провели такой анализ. То, что уровень возврата таких проблемных долгов составляет в среднем 32%, показал опрос 43 банков.
Скорее всего, такая статистика, представляет данные по кредитам, которые были выданы еще до кризиса, по мнению Андрея Осипова старшего вице-президента ВТБ24. С нулевым первоначальным взносом ипотечные сделки были распространены в 2007-2008 годах — это обеспечило в период кризиса и за ним повышенный риск неплатежей.
“Кроме всего прочего, существенно падала цена недвижимости в 2009-2010 годах “, — объясняет г-н Осипов. Так как заметно ниже цены покупки была цена продажи недвижимости, даже вслед за продажей квартиры у заемщиков возникала задолженность, и обязательства перед банками до сих не исполнили пор многие клиенты.
С заключениями исследования о том, что сбор необеспеченной задолженности, которая осталась от ипотеки, стоит на низком уровне, в целом банкиры согласны. ” Это связано с абсолютным отсутствием мотивации погашать кредит заемщиком, — считает г-н Осипов. Клиент привлекал средства изначально именно на приобретение квартиры, а оказавшись с остатком по кредиту и без жилья, вряд ли будет клиент заинтересован в обслуживании задолженности “. Если вы покупали коттедж и не смогли оплатить его, вам нужно было качественнее выбрать дом, на то чтобы купить дачу ценаможет быть разной, так что хорошо смотрите чтобы вы смогли выплатить кредит.
Механизмом ипотечного страхования кредитора воспользоваться можно,
чтобы убытки банков минимизировать. Но пока не так часто применяют этот инструмент сами российские банки. ” Единовременно оплачивать премию надо из своих средств, ее нельзя отнести на затраты в то же время, и потому налогооблагаемую базу она не уменьшает, — сообщает Денис Ковалев член правления банка “ДельтаКредит”. — Нет понятной правоприменительной практики и статистики страховых случаев, так как это новейший вид страхования “.
Из его слов, в конечном итоге на плечи клиента расходы на подобную услугу лягут вновь — еще менее доступным будет приобретение квартиры, потому как будут дорожать ипотечные кредиты.
Но 63% опрошенных банков теоретически рассматривают страхование как устройство компенсации долга заемщика.
Похожие материалы :
