30 мая в правительстве Москвы внесли поправки в закон о пользовании землей и приняли постановление, которое меняет порядок оплаты за землю при строительстве в столице. По словам Владимира Ефимова, руководителя департамента городского имущества, данная оплата по своей сути является разрешением на строительство.
С собственников земли плата будет взиматься из расчета процент от разницы между кадастровой стоимостью территории в момент подачи заявления на изменение вида использования данного участка, и кадастровой стоимостью земли в новом виде использования. Интересно, что на формирование цен влияют множество факторов, даже курсы валют в Витебске . Плата вносится владельцем в течение месяца после получения разрешающего уведомления. Для арендаторов схема проще, им нужно будет оплатить процент от кадастровой стоимости нового вида использования участка.
В течение последних трех лет, правила расчета девелоперов с городом менялись неоднократно. Сначала застройщики отдавали городскую долю в размере 50 % возведенной недвижимостью (можно было заменить денежными средствами), затем строительные компании стали оплачивать право аренды земли в размере процент от его кадастровой стоимости. Затем внесли новые изменения, после которых в пользу города застройщик оплачивал 30 % рыночной стоимости возводимого объекта.
После внесенных поправок плата в пользу города будет варьироваться в зависимости от плотности застройки от 5 до 80 %. Соответственно при увеличении плотности строительства увеличивается и процентная ставка.
Со строителей транспортных, социальных и промышленных объектов плата взиматься не будет, строители гостиниц вне зависимости от плотности застройки будут платить 30 %, при проведении работ по реконструкции и увеличении площади не больше чем на 20 % процент будет минимальным и составит всего 5 %.
Для облегчения расчетов по доплате, на сайте департамента городского имущества Москвы появится специальный калькулятор.
Похожие материалы :
